Pietrasanta - Pietrasanta
Villa di recente costruzione con
piscina, uliveto e vista mare, situata sulla prima collina di Pietrasanta, a
circa 500 metri dal centro pedonale.
Completata nel 2023, la proprietà
si sviluppa su una superficie complessiva di 364 mq, inserita in un lotto di
2.190 mq con giardino, ulivi in produzione e aree esterne terrazzate. La
dotazione comprende 6 camere, 7 bagni, piscina privata, garage e 4 posti auto
esterni.
La posizione costituisce uno degli
elementi distintivi dell'immobile: il contesto collinare garantisce privacy e
tranquillità, mantenendo al contempo una distanza contenuta dai principali
servizi e dal centro storico.
CARATTERISTICHE ARCHITETTONICHE E DISTRIBUTIVE
L'edificio presenta un'architettura
contemporanea, caratterizzata da volumi essenziali, linee pulite e ampie
superfici vetrate orientate verso il panorama delle colline e del mare.
La zona giorno è organizzata in un
ambiente living di generose dimensioni, direttamente collegato alla terrazza
coperta e agli spazi esterni. La cucina, con arredi di design ed
elettrodomestici Siemens, è integrata nella zona giorno e concepita per un utilizzo
quotidiano e conviviale.
Le aperture vetrate favoriscono
l'illuminazione naturale degli ambienti e assicurano una continuità funzionale
tra spazi interni, terrazza, giardino e piscina.
Il piano principale ospita anche la
zona notte, composta da quattro camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno
en suite. La camera padronale dispone inoltre di una stanza guardaroba con
finestra.
Il piano seminterrato, parzialmente
fuori terra, comprende un'ulteriore area multifunzionale con ampia sala, due
camere matrimoniali utilizzabili anche come studi, entrambe con bagno privato,
lavanderia e locali tecnici.
La distribuzione interna consente
una gestione flessibile degli spazi, con possibilità di destinare parte del
piano inferiore a ospitalità, studio o ambienti accessori, in funzione delle
esigenze della proprietà e nel rispetto delle destinazioni urbanistiche
autorizzate.
SISTEMAZIONI ESTERNE E PISCINA
Il terreno di 2.190 mq comprende
aree a verde, ulivi in produzione e terrazze disposte secondo l'andamento
naturale del versante collinare.
La piscina privata è collocata in
prossimità della zona living e della terrazza coperta, in posizione panoramica.
L'organizzazione degli spazi esterni consente una fruizione integrata delle
aree dedicate al relax, alla convivialità e alla permanenza all'aperto.
L'esposizione panoramica offre
viste aperte sul mare e sul paesaggio collinare circostante, mentre la
vicinanza al centro di Pietrasanta permette di raggiungere a piedi il nucleo
pedonale del paese.
DOTAZIONI TECNOLOGICHE E CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
La villa è stata completata nel
2023 ed è dotata di impianti e soluzioni tecniche orientati al comfort
abitativo e all'efficienza energetica.
Le dotazioni dichiarate
comprendono:
La proprietà può essere proposta,
su richiesta, completa di arredi e pronta per l'utilizzo, secondo le condizioni
concordate con la parte venditrice.
DESTINAZIONE RESIDENZIALE E POTENZIALE REDDITUALE
La configurazione architettonica,
il numero delle camere, la presenza dei servizi en suite e la dotazione degli
spazi esterni rendono la proprietà adatta sia all'utilizzo residenziale privato
sia a un eventuale impiego nel segmento delle locazioni turistiche di fascia
alta, subordinatamente alle autorizzazioni e ai requisiti normativi
applicabili.
La villa è stata utilizzata negli
ultimi tre anni per locazioni turistiche di alto livello, con risultati
descritti dalla proprietà come positivi. La documentazione relativa ai ricavi,
ai costi di gestione e ai tassi di occupazione potrà consentire una valutazione
puntuale della redditività storica.
L'immobile si presta pertanto a
diverse strategie di utilizzo: residenza principale o secondaria, investimento
immobiliare oppure combinazione tra godimento personale e locazione nei periodi
di mancato utilizzo.
Una proprietà contemporanea di
recente costruzione, caratterizzata da piscina privata, vista mare, ampie
superfici e prossimità al centro di Pietrasanta
