• Riferimento1371C
• ContrattoVendita
• TipologiaVilla
• LocalitàPietrasanta - Marina Di Pietrasanta

NOSTRA ESCLUSIVA – Marina di Pietrasanta, Villa Rossella

Villa Rossella è una splendida proprietà libera su quattro lati, sviluppata interamente su un unico piano, caratteristica che la rende estremamente comoda e funzionale.

L’accesso avviene tramite ingresso pedonale e, salendo alcuni gradini, si entra nella zona giorno, così suddivisa: ingresso, sala con camino a legna, cucina abitabile e un elegante porticato adiacente alla sala, chiuso con ampie vetrate. Questo ambiente è arricchito da un moderno camino a bioetanolo, pavimento riscaldato e due punti di climatizzazione. Completano la zona giorno un bagno ospiti e un ripostiglio/vano caldaia esterno.

Dalla zona giorno si accede, attraverso un disimpegno, alla zona notte così composta:

• prima camera matrimoniale con bagno en suite
• seconda camera matrimoniale con bagno en suite
• suite padronale caratterizzata da ingresso riservato

Presente inoltre una zona lavanderia completa di pozza, lavatrice, asciugatrice e stireria.

Il vano sottotetto non abitabile (altezza massima 1,50 m e minima 70 cm) è utilizzabile come deposito e rimessaggio.

Spazi esterni

Gli esterni di Villa Rossella coniugano perfettamente tecnologia ed effetto scenografico.

Il cancello carrabile conduce a un’ampia area parcheggio in grado di ospitare fino a 4 vetture, dotata di colonnina di ricarica per veicoli elettrici.

Il giardino è gestito da:

• sistema tagliaerba automatico comandabile da remoto tramite app
• impianto di irrigazione automatica
• impianto antizanzare (Free Zanz) installato sulle siepi perimetrali, gestibile anche da remoto

L’illuminazione è valorizzata da oltre 60 punti luce scenografici.

Protagonista degli esterni è la piscina di design con impianto a sale, dotata di 4 sedute idromassaggio e nuoto controcorrente, affiancata da solarium e doccia esterna caldo/freddo.

Completa l’area outdoor un elegante gazebo attrezzato con tavolo, divani e cucina completa a gas con piano cottura, barbecue, lavello e frigorifero.

Presenti inoltre:

• vano deposito rifiuti con apertura interna ed esterna
• due strutture esterne: una adibita ad area relax e una ad area fitness, entrambe con climatizzazione caldo/freddo
• vano rimessaggio attrezzi da giardino

Caratteristiche tecniche

La villa è dotata di impianti e finiture di alto livello:

• aria condizionata centralizzata a soffitto con unica unità esterna
• cappotto termico ad alta efficienza
• riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, inclusi i bagni
• impianto fotovoltaico trifase da 6 kW con 2 batterie di accumulo da 5 kW
• impianti elettrici trifase interni ed esterni
• infissi in PVC certificati e persiane in alluminio
• zanzariere su tutte le finestre e portefinestre
• termoarredi elettrici in tutti i bagni

Sistema domotico avanzato con controllo tramite touch, app e integrazione con Amazon Alexa in tutti gli ambienti.

Impianto di filodiffusione sonora interno ed esterno, gestibile da app e compatibile con Spotify e YouTube.

Sicurezza garantita da:

• impianto antifurto interno e perimetrale gestibile da remoto
• videosorveglianza esterna con controllo tramite app

Presente inoltre caldaia ibrida con pompa di calore.

Arredi

La villa viene venduta completamente arredata, con uno stile moderno, raffinato e minimalista.