Pietrasanta
Immersa nella tranquillità della campagna di Pietrasanta, in una posizione riservata ma estremamente comoda, a soli 2 km dal suggestivo centro storico e a circa 5 km dalle rinomate spiagge della Versilia, questa splendida villa unifamiliare indipendente rappresenta una soluzione abitativa di grande fascino, capace di coniugare comfort, privacy e qualità costruttiva.
L'immobile, edificato negli anni Settanta e sottoposto a una completa e accurata ristrutturazione nel 2022, si presenta oggi in condizioni eccellenti, pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi. La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra per una superficie complessiva di circa 230 mq ed è inserita in un lotto privato di circa 930 mq, completamente recintato e circondato dal verde.
L'accesso principale avviene tramite una scenografica scala esterna in muratura che conduce al piano primo, destinato alla zona abitativa principale. Qui gli ambienti si distinguono per luminosità, funzionalità e generose dimensioni. Il cuore della casa è rappresentato dall'ampio soggiorno con caratteristico camino in pietra, un ambiente accogliente e raffinato ideale per trascorrere piacevoli momenti in famiglia o ricevere ospiti. La cucina abitabile, spaziosa e ben organizzata, completa la zona giorno.
La zona notte ospita tre camere da letto, progettate per garantire comfort e privacy, e due bagni moderni e ben rifiniti. Una delle camere è arricchita da un pratico soppalco che può essere utilizzato come studio privato, zona lettura o spazio multifunzionale a servizio dell'abitazione.
Al piano terreno si sviluppa una grande taverna composta da più ambienti, perfettamente integrati e versatili, che ampliano notevolmente le potenzialità della villa. Questo livello comprende inoltre un ulteriore bagno e un vano utilizzabile come camera per ospiti, personale di servizio o spazio indipendente per esigenze familiari. Grazie alla sua configurazione, il piano terra si presta a molteplici utilizzi, quali studio professionale, palestra privata, laboratorio creativo, area hobby o spazio dedicato al relax e al tempo libero.
Libera sui quattro lati, la villa è circondata da un curato giardino privato delimitato da siepi perimetrali che assicurano un elevato livello di riservatezza e un piacevole contatto con la natura. Gli spazi esterni sono impreziositi da un ampio patio, ideale per pranzi e cene all'aperto, momenti conviviali e piacevoli occasioni di svago durante la bella stagione.
Dal punto di vista impiantistico, la proprietà dispone di un pozzo artesiano dedicato all'irrigazione del giardino, una dotazione particolarmente apprezzabile per la gestione degli spazi verdi. È inoltre presente una comoda tettoia coperta in grado di ospitare fino a tre autovetture.
Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di mantenere in locazione circa 3.000 mq di terreno adiacente, già attualmente utilizzato a servizio della proprietà, ampliando significativamente la superficie esterna disponibile e le opportunità di utilizzo.
La villa beneficia inoltre di un'autorizzazione già concessa per un ampliamento volumetrico di circa 20 mq, offrendo così la possibilità di incrementare ulteriormente la superficie abitativa in funzione delle proprie esigenze future.
Le finiture testimoniano la qualità dell'importante intervento di riqualificazione eseguito nel 2022: serramenti in legno con vetrocamera, materiali accuratamente selezionati e dettagli costruttivi di pregio contribuiscono a creare ambienti eleganti, funzionali e confortevoli in ogni stagione.
La posizione strategica, che unisce la quiete della campagna alla vicinanza dei principali servizi, del centro di Pietrasanta e delle spiagge della Versilia, insieme all'eccellente stato manutentivo e alle possibilità di ampliamento, rende questa proprietà una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza principale sia come esclusiva casa per le vacanze, perfetta per vivere appieno il fascino autentico della Toscana.
